Den største forskel mellem afskærmning og kortsalg ligger i, at de to bruges på forskellige tidspunkter, såvel som de er initieret af forskellige personer.
Disse er de to alternativer til rådighed for husejeren, der konsekvent undlader at foretage betalinger af lånet. Så det er vigtigt for alle at kende forskellen mellem afskærmning og kortsalg, som kan hjælpe dig med at vælge det bedste alternativ.
Sammenligningstabel
| Grundlag for sammenligning | Afskærmning | Kort salg |
|---|---|---|
| Betyder | En proces, hvor långiveren beslaglægger ejendommen, efter at pantageren har misligholdt sine betalinger, hedder afskærmning. | Når ejendommen sælges til en pris, der er mindre end det resterende beløb som balancen på realkreditlånet, er det kendt som et kortsalg. |
| Nyt Mortgage | Efter 5 til 7 år | Om 2 år |
| Brugt | Når låntageren undlader at foretage betaling. | Når låntageren ikke betaler, er værdien af ejendommen under et realkreditlån mindre end det, han skylder og låneinstituttet tillader det. |
| Kredit score | Alvorligt berørt | Relativt mindre påvirket |
| Initieret og solgt af | Långiver | Låntager |
| Kontrol over ejendom | panthaver | pantsætter |
Definition af afskærmning
Afskærmning er en juridisk proces, der indebærer beslaglæggelse af ejendom af långiveren, der holdes som sikkerhedsstillelse under pantet, hvor boligejerens ret til ejendommen er annulleret på grund af misligholdelse i udbetaling af udestående gæld. I denne proces er ejendommen sat til tvangsauktion ved en auktion af långiveren for at inddrive det resterende beløb af lånet.
Afskærmning er en civil retssag, som generelt anvendes af panthaveren til at opsige pantagers interesse i ejendommen, gennem domstolsbestemmelsen. I denne proces fastsætter retten den dato, indtil hvilken låntageren har lov til at udbetale gælden sammen med afskærmningsudgifterne og indløse ejendommen.
Hvis låntageren undlader at tilbagebetale lånebeløbet, kan långiveren frit sælge den afskærmede ejendom. Provenu fra salg af aktivet anvendes først ved tilbagebetaling af lånet, og det resterende beløb (hvis nogen) overdrages til boligen (låntager). Låntageren forbliver ansvarlig, hvis den afsatte ejendom ikke sælges, og også for restbeløbet, hvis ejendommen sælges, men salgsprovenuet er ikke nok til at dække hele gældsbeløbet.
Definition af kortsalg
En kort salg er en mulighed, som normalt udøves, når boligejerne skylder mere gæld end det pantsatte aktiv sandsynligvis vil generere provenuet, og låntageren ikke er i stand til at betale den udestående gæld, så udsteder instituttet til kortsalg, dvs. udtrykker sit samtykke til en kort payoff. På denne måde er ejendommen ikke udelukket, og boligejeren har lov til at sætte sin ejendom til salg alene.
Den resterende gæld til långiveren er kendt som en mangel. Det er en kompliceret og tidskrævende proces, da det kræver en masse papirarbejde og flere godkendelser.
Nøgleforskelle mellem afskærmning og kortsalg
De væsentlige forskelle mellem afskærmning og kortsalg er angivet nedenfor:
- Afskærmning er en proces, hvor långiveren beslaglægger ejendommen efter pantagervilkårene ved betaling. Kort salg er når ejendommen sælges til en pris, der er mindre end det resterende beløb som balancen på realkreditlånet.
- Låntageren kan drage fordel af nyt pant efter 5 til 7 år i afskærmning og efter to år i tilfælde af, at ejendommen er sat til kort salg.
- Afskærmning anvendes, når en realkreditgiver ikke kan foretage betaling. I modsætning til det korte salg, når pantelånet misligholder i betaling, er værdien af ejendommen under et pant mindre end hvad han skylder, og udlånsinstitutionen tillader det.
- I afskærmning er kreditvurderingen og historien for låntageren hårdt ramt, mens den ved en kort salg er forholdsvis mindre hårdt ramt.
- Långiveren indleder afskærmningsproceduren og salget af ejendommen. På den anden side er den korte salgsprocedure indledt, og ejendommen sælges af låntageren.
- Låntageren udøver kontrol over ejendommen i afskærmning. I modsætning til, kort salg, hvor pantageren har kontrol over det.
Konklusion
Det største punkt i forskellen mellem disse to vilkår er, at afskærmning er tvunget salg, dvs noget der sker med dig med magt, men det korte salg er et frivilligt salg dvs. noget, du gør. Begge har deres egne fordele og ulemper. Men et kort salg er en bedre løsning, men kræver mere papirarbejde end i en afskærmning.
